Relatório do mercado imobiliário de Uruguai — julho de 2026
Os apartamentos em Uruguai estão em $3.266 por m² (venda) em julho de 2026.
As casas estão em $1.450 por m².
Resumo mensal do mercado imobiliário de Uruguai elaborado pelo TuLugar a partir de 3.593 imóveis ativos. Meses publicados não são alterados; a metodologia é pública.
O mais importante
- O m² residencial está em $2.740.
- Punta Carretas é o bairro mais caro de Montevideo: $4.135/m².
- Um Airbnb típico fatura $1.098 por mês com 50% de ocupação.
- A rentabilidade bruta de apartamentos é de 5,7% ao ano — cerca de 17 anos de aluguel para pagar a compra.
Números-chave
Cada número é calculado por tipo de imóvel — nunca misturamos apartamentos, casas e terrenos em uma mesma média.
Montevideo: $/m² por bairro
Mediana do preço por m² (todos os imóveis à venda com área declarada) em julho de 2026. Bairros com pelo menos 30 imóveis residenciais; em cinza, sem amostra suficiente.
| Bairro | $/m² | Var. mensal | Imóveis resid. |
|---|---|---|---|
| Punta Carretas | $4.135 | — | 74 |
| Carrasco | $3.958 | — | 52 |
| Buceo | $3.829 | — | 81 |
| Pocitos | $3.577 | — | 216 |
| Malvín | $3.254 | — | 67 |
| La Blanqueada | $3.194 | — | 30 |
| Prado Nueva Savona | $3.030 | — | 36 |
| Cordón | $2.928 | — | 109 |
| Centro | $2.836 | — | 191 |
| Tres Cruces | $2.753 | — | 61 |
| Parque Batlle Villa Dolores | $2.540 | — | 33 |
| Unión | $2.449 | — | 45 |
Aluguel de temporada (Airbnb)
Medianas sobre imóveis inteiros ativos no mês. Em mercados pequenos e destinos sazonais, variações mensais fortes costumam refletir a troca de estação, não uma tendência.
Em Montevideo, o maior mercado com 1.386 imóveis inteiros, a tarifa mediana foi $50/noite com 57% de ocupação. A maior variação mensal de tarifa foi em Punta del Este (-11.1%).
Montevideo: receita mensal do Airbnb por bairro
Receita mensal mediana por anúncio em julho de 2026. Cada círculo é um bairro com pelo menos 10 anúncios; seu tamanho reflete quantos há.
| Bairro | Receita mensal | Diária | Ocupação | Anúncios |
|---|---|---|---|---|
| Carrasco | $1.760 | $110 | 53% | 29 |
| Punta Carretas | $1.218 | $69 | 52% | 133 |
| Centro | $1.026 | $57 | 57% | 190 |
| Ciudad Vieja | $1.025 | $52 | 65% | 40 |
| Pocitos | $955 | $50 | 55% | 432 |
| Parque Rodó | $833 | $42 | 53% | 52 |
Por cidade
Cidades com pelo menos 50 imóveis inteiros analisados no mês.
| Cidade | Tarifa/noite | Ocupação | Renda/mês | Var. tarifa | Anúncios |
|---|---|---|---|---|---|
| Montevideo | $50 | 57% | $943 | -20.6% | 1.386 |
| Punta del Este | $88 | 45% | $1.302 | -11.1% | 1.242 |
| Maldonado | $66 | 43% | $917 | — | 116 |
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Fontes e metodologia
Dados: anúncios ativos publicados no TuLugar (preços anunciados, não de fechamento), calculados por tipo de imóvel, e dados públicos de aluguel de temporada. A oferta vem das imobiliárias e incorporadoras que publicam no TuLugar. Série mensal imutável.
Ao citar este relatório, credite o TuLugar como fonte com um link para esta página.
Para a imprensa
Gráficos desta edição prontos para publicar. Atribuição: "Fonte: TuLugar" com link para tulugar.com.