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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Bahía Blanca

Qué cuesta comprar y alquilar en Bahía Blanca, Argentina, calculado sobre 3.528 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.606/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$115.000

Alquiler mediano (departamento)

$409/mes

Propiedades monitoreadas

3.528

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

El precio por barrio en Bahía Blanca

Dónde es caro y dónde no dentro de Bahía Blanca. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoBella Vista: $1.125/m²Centro Norte: $1.812/m²Centro Oeste: $1.619/m²Centro Sudeste: $1.427/m²Centro Sudoeste: $1.318/m²Estación Sud: $1.840/m²La Falda: $1.877/m²Napostá: $2.000/m²Pacífico: $1.644/m²Pedro Pico: $1.132/m²Rosendo López: $580/m²Santa Margarita: $1.710/m²Universitario: $1.385/m²Villa Floresta: $1.500/m²Villa Mitre: $1.714/m²Bahía Blanca: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$580–$2.000/m²Centro Norte$1.812/m²Estación Sud$1.840/m²Villa Floresta$1.500/m²Rosendo López$580/m²
$580$2.000

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en Bahía Blanca

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$1.604———$89.000

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Centro SudesteVer →
357$95K$1.427
——$383
2
Centro NorteVer →
296$120K$1.812
——$448
3
Centro OesteVer →
188$95K$1.619
——$451
4
PacíficoVer →
131$87K$1.644
——$363
5
UniversitarioVer →
130$65K$1.385
——$376
6
Estación SudVer →
89$95K$1.840
——$494
7
Centro SudoesteVer →
86$75K$1.318
——$425
8
Villa BelgranoVer →
64—————
9
PatagoniaVer →
61—————
10
Pedro PicoVer →
60$58K$1.132
———

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
1.17638%$92K$1.605
CasasVer →
1.04534%$111K$778
TerrenosVer →
63720%$40K$63
ComercialVer →
2558%$89K$709

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente3——
1 dormitorio145US$80 KUS$ 1.789
2 dormitorios160US$115 KUS$ 1.402
3 dormitorios109US$152 KUS$ 1.300
4 dormitorios12US$172 KUS$ 1.196
5+ dormitorios6US$141 KUS$ 439

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente3——
1 dormitorio10US$82 KUS$ 1.083
2 dormitorios130US$88 KUS$ 875
3 dormitorios174US$125 KUS$ 900
4 dormitorios73US$225 KUS$ 930
5+ dormitorios21US$245 KUS$ 844

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²121US$32 K—
Lote residencial500 – 2.000 m²109US$40 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²63US$50 KUS$ 18
Campo / estancia> 1 ha11US$550 K—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
670
$50K-$100K
1083
$100K-$200K
803
$200K-$500K
453
$500K-$1M
57
>$1M
15

Distribución de precios — alquiler

<$300
61
$300-$600
210
$600-$1K
67
$1K-$2K
42
$2K-$5K
25
>$5K
6

Preguntas Frecuentes sobre Bahía Blanca

En Bahía Blanca, el precio mediano de un departamento en venta es $92K. Por tipo: departamentos $92K, casas $111K, terrenos $40K. El barrio con más oferta es Centro Sudeste, donde el departamento mediano cuesta $95K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $1.606/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Bahía Blanca son Centro Sudeste, Centro Norte, Centro Oeste, Pacífico, Universitario. Centro Sudeste lidera con 357 propiedades y un departamento mediano de $95K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $92K en venta y a $409/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Bahía Blanca favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 3113 propiedades en venta y 415 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Bahía Blanca cuenta con 3528 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $92K y un m² de departamentos a $1.606/m². La oferta actual de 3113 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Argentina los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Argentina es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 3.528 propiedades en Bahía Blanca, Argentina.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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