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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Bernal Este

Qué cuesta comprar y alquilar en Bernal Este, Argentina, calculado sobre 2.344 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.645/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$120.000

Alquiler mediano (departamento)

$425/mes

Propiedades monitoreadas

2.344

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El precio por barrio en Bernal Este

Dónde es caro y dónde no dentro de Bernal Este. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoBarrio Bernal: $1.787/m²Bernal Sud: $1.725/m²Parque Bernal: $1.481/m²Villa Cramer: $1.406/m²Villa Mafalda: $1.761/m²Bernal Este: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$1.406–$1.787/m²Barrio Bernal$1.787/m²Villa Mafalda$1.761/m²Bernal Sud$1.725/m²Parque Bernal$1.481/m²Villa Cramer$1.406/m²
$1.406$1.787

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en Bernal Este

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$1.645———$125.000

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Barrio BernalVer →
608$110K$1.787
——$523
2
Bernal SudVer →
244$89K$1.725
——$379
3
Parque BernalVer →
179$98K$1.481
——$383
4
Villa MafaldaVer →
166$110K$1.761
——$451
5
Villa CramerVer →
117$72K$1.406
——$392

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
1.03850%$99K$1.644
CasasVer →
89643%$160K$900
TerrenosVer →
673%$140K$353
ComercialVer →
944%$180K$746

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente3——
1 dormitorio147US$75 KUS$ 1.628
2 dormitorios177US$120 KUS$ 1.569
3 dormitorios48US$168 KUS$ 1.337
4 dormitorios3——
5+ dormitorios1——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio11US$85 KUS$ 1.059
2 dormitorios99US$100 KUS$ 1.019
3 dormitorios147US$160 KUS$ 1.000
4 dormitorios81US$220 KUS$ 1.014
5+ dormitorios25US$269 KUS$ 811

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²30US$99 KUS$ 375
Lote residencial500 – 2.000 m²16US$243 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²1——
Campo / estancia> 1 hasin datos——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
82
$50K-$100K
687
$100K-$200K
834
$200K-$500K
461
$500K-$1M
22
>$1M
6

Distribución de precios — alquiler

<$300
32
$300-$600
128
$600-$1K
40
$1K-$2K
17
$2K-$5K
14
>$5K
14

Preguntas Frecuentes sobre Bernal Este

En Bernal Este, el precio mediano de un departamento en venta es $99K. Por tipo: departamentos $99K, casas $160K, terrenos $140K. El barrio con más oferta es Barrio Bernal, donde el departamento mediano cuesta $110K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $1.645/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Bernal Este son Barrio Bernal, Bernal Sud, Parque Bernal, Villa Mafalda, Villa Cramer. Barrio Bernal lidera con 608 propiedades y un departamento mediano de $110K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $99K en venta y a $425/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Bernal Este favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 2095 propiedades en venta y 249 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Bernal Este cuenta con 2344 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $99K y un m² de departamentos a $1.645/m². La oferta actual de 2095 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Argentina los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Argentina es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 2.344 propiedades en Bernal Este, Argentina.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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