Mercado inmobiliario · septiembre de 2026
Mercado inmobiliario en Comuna 9 - Picaleña
Qué cuesta comprar y alquilar en Comuna 9 - Picaleña, Ibagué, calculado sobre 389 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$1.305/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$48.457
Alquiler mediano (departamento)
$345/mes
Propiedades monitoreadas
389
Dónde se ubica dentro de Ibagué
Comuna 9 - Picaleña en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Ibagué. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Ritmo del mercado
Mediana de Ibagué: 172 días
Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.
Histórico de precios en Comuna 9 - Picaleña
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $1.320 | — | — | — | $116.923 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 196 | $120K | $1.542 | — | — | $491 | |
| 2 | 195 | $112K | $1.520 | — | — | $349 | |
| 3 | 183 | $117K | $1.053 | — | — | $410 | |
| 4 | 169 | $109K | $1.353 | — | — | $348 | |
| 5 | 142 | $47K | $957 | — | — | $273 | |
| 6 | 118 | $109K | $1.230 | — | — | $300 | |
| 7 | 95 | $70K | $1.164 | — | — | $333 | |
| 8 | 82 | $129K | $1.448 | — | — | — | |
| 9 | 52 | $103K | $1.211 | — | — | — | |
| 10 | 43 | $70K | $1.423 | — | — | $424 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 21465% | $95K | $1.235 |
CasasVer → | 9830% | $264K | $1.122 |
TerrenosVer → | 72% | $258K | $265 |
ComercialVer → | 82% | $303K | $1.036 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | 20 | US$48 K | US$ 1.039 |
| 3 dormitorios | 97 | US$91 K | US$ 1.220 |
| 4 dormitorios | sin datos | — | — |
| 5+ dormitorios | 1 | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | 2 | — | — |
| 3 dormitorios | 13 | US$302 K | US$ 1.184 |
| 4 dormitorios | 20 | US$268 K | US$ 1.195 |
| 5+ dormitorios | 17 | US$258 K | US$ 877 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 3 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 2 | — | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 1 | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | 1 | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
¿Cuánto vale tu propiedad en Comuna 9 - Picaleña?
Estimación gratis e instantánea con datos de propiedades analizadas en tu zona.
Metodología
Esta página analiza 389 propiedades en Comuna 9 - Picaleña, Ibagué.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
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- Comuna 8 - Ciudadela
- Comuna 5 - Jordán
- Urbanización Santa Coloma
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- Cantabria
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- La Floresta Salado
- Villa Cindy
- Conjunto Cerrado La Cabaña Campestre
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- San Luis Gonzaga
- Urbanización San Pablo
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- Villa Suiza
- Mirador de Cantabria
- Tierra Firme
- Nuevo Amanecer
- Comuna 7 - Salado
- Comuna 6 - Vergel
Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC