Airbnb en Almagro, Buenos Aires — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Almagro, Buenos Aires, Argentina. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
59 US$
Ocupación
63%
Propiedades Activas
403
Ingreso/Mes
1170 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Almagro vs promedio de Buenos Aires
Datos al septiembre de 2026
Analizamos 403 propiedades de alquiler temporario en Almagro, con una tarifa mediana de $59/noche y una tasa de ocupación de 63%, generando un ingreso estimado de $1170/mes.
| Métrica | Barrio Almagro | Ciudad Buenos Aires | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $59 | $68 | -14% |
| Tasa de Ocupación | 63% | 67% | -3pp |
| Propiedades Activas | 403 | 8009 | 5% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.170 | $1.278 | -8% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 47 | 59 US$ | 63% | 1159 US$ |
| 11 dormitorio | 297 | 56 US$ | 63% | 1108 US$ |
| 22 dormitorios | 55 | 82 US$ | 68% | 1545 US$ |
| 33 dormitorios | 3 | - | 63% | - |
| 44 dormitorios | 1 | - | 63% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 14 días, el precio mediano en Almagro subió un 1.2% a $59/noche. La ocupación bajó a 68%.
Propiedades analizadas en Almagro
403 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 dormitorio | $113 |
| 2 | Apartamento · 2 dormitorios | $110 |
| 3 | Apartamento · 1 dormitorio | $111 |
| 4 | Apartamento · 2 dormitorios | $151 |
| 5 | Apartamento · 1 dormitorio | $88 |
| 6 | Apartamento · 2 dormitorios | $102 |
| 7 | Apartamento · 1 dormitorio | $87 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $93 |
| 9 | Apartamento · 1 dormitorio | $76 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $81 |
Mostrando 1-10 de 403 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en los últimos 30 días, llevado a un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio. Todavía no refleja la estacionalidad.
Rendimiento bruto anual
11.1%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación mediana, últimos 30 días × 12 (Airbnb)
- US$ 14.040/año
- 163 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 126.000
- 4117 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 1 de octubre · precios de venta al 30 de septiembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
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Seguimos los alquileres temporarios de Almagro, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en Almagro?
Las propiedades en Almagro generan una mediana de 1170 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Almagro
Almagro tiene un precio mediano de 59 US$/noche con 63% de ocupación y 403 propiedades activas. Comparado con Buenos Aires, el precio por noche es 14% por debajo del promedio de la ciudad y la ocupación es similar al promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Almagro, Buenos Aires. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 403 propiedades activas. Esta página refleja datos al septiembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.