Informe del mercado inmobiliario de Perú — julio de 2026
Los departamentos en Perú se ubican en $1,770 por m² (venta) en julio de 2026.
Las casas se ubican en $1,079 por m².
Resumen mensual del mercado inmobiliario de Perú elaborado por TuLugar a partir de 18,950 propiedades activas. Los meses publicados no se modifican; la metodología es pública.
Lo más importante
- El m² residencial se ubica en $1,523.
- Un Airbnb típico factura $480 por mes con 63% de ocupación.
- La rentabilidad bruta de departamentos es 5,7% anual — unos 18 años de alquiler para repagar la compra.
Cifras clave
Cada cifra se calcula por tipo de propiedad — nunca mezclamos departamentos, casas y terrenos en un mismo promedio.
Alquiler temporario (Airbnb)
Medianas sobre propiedades enteras con actividad en el mes. En mercados chicos y destinos estacionales, las variaciones mensuales fuertes suelen reflejar el cambio de temporada, no una tendencia.
En Lima, el mercado más grande con 143 propiedades enteras, la tarifa mediana fue $19/noche con 53% de ocupación.
Por ciudad
Ciudades con al menos 50 propiedades enteras analizadas en el mes.
| Ciudad | Tarifa/noche | Ocupación | Ingreso/mes | Var. tarifa | Anuncios |
|---|---|---|---|---|---|
| Lima | $19 | 53% | $360 | — | 143 |
| San Miguel | $32 | 65% | $544 | — | 95 |
| Jesús María | $34 | 70% | $620 | — | 73 |
| Miraflores | $25 | 75% | $537 | — | 59 |
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Fuentes y metodología
Datos: avisos activos publicados en TuLugar (precios de oferta, no de cierre), calculados por tipo de propiedad, y datos públicos de alquiler temporario. La oferta proviene de las inmobiliarias y desarrolladoras que publican en TuLugar. Serie mensual inmutable.
Al citar este informe, mencioná a TuLugar como fuente con un enlace a esta página.
Para medios
Gráficos de esta edición listos para publicar. Atribución: "Fuente: TuLugar" con enlace a tulugar.com.