Informe del mercado inmobiliario de Uruguay — julio de 2026
Los departamentos en Uruguay se ubican en $3.266 por m² (venta) en julio de 2026.
Las casas se ubican en $1.450 por m².
Resumen mensual del mercado inmobiliario de Uruguay elaborado por TuLugar a partir de 3.593 propiedades activas. Los meses publicados no se modifican; la metodología es pública.
Lo más importante
- El m² residencial se ubica en $2.740.
- Punta Carretas es el barrio más caro de Montevideo: $4.135/m².
- Un Airbnb típico factura $1.098 por mes con 50% de ocupación.
- La rentabilidad bruta de departamentos es 5,7% anual — unos 17 años de alquiler para repagar la compra.
Cifras clave
Cada cifra se calcula por tipo de propiedad — nunca mezclamos departamentos, casas y terrenos en un mismo promedio.
Montevideo: $/m² por barrio
Mediana del precio por m² (todas las propiedades en venta con superficie declarada) en julio de 2026. Barrios con al menos 30 propiedades residenciales; en gris, sin muestra suficiente.
| Barrio | $/m² | Var. mensual | Propiedades resid. |
|---|---|---|---|
| Punta Carretas | $4.135 | — | 74 |
| Carrasco | $3.958 | — | 52 |
| Buceo | $3.829 | — | 81 |
| Pocitos | $3.577 | — | 216 |
| Malvín | $3.254 | — | 67 |
| La Blanqueada | $3.194 | — | 30 |
| Prado Nueva Savona | $3.030 | — | 36 |
| Cordón | $2.928 | — | 109 |
| Centro | $2.836 | — | 191 |
| Tres Cruces | $2.753 | — | 61 |
| Parque Batlle Villa Dolores | $2.540 | — | 33 |
| Unión | $2.449 | — | 45 |
Alquiler temporario (Airbnb)
Medianas sobre propiedades enteras con actividad en el mes. En mercados chicos y destinos estacionales, las variaciones mensuales fuertes suelen reflejar el cambio de temporada, no una tendencia.
En Montevideo, el mercado más grande con 1.386 propiedades enteras, la tarifa mediana fue $50/noche con 57% de ocupación. La mayor variación mensual de tarifa se dio en Punta del Este (-11.1%).
Montevideo: ingreso mensual por Airbnb por barrio
Ingreso mensual mediano por anuncio en julio de 2026. Cada círculo es un barrio con al menos 10 anuncios; su tamaño refleja cuántos hay.
| Barrio | Ingreso mensual | Tarifa por noche | Ocupación | Anuncios |
|---|---|---|---|---|
| Carrasco | $1.760 | $110 | 53% | 29 |
| Punta Carretas | $1.218 | $69 | 52% | 133 |
| Centro | $1.026 | $57 | 57% | 190 |
| Ciudad Vieja | $1.025 | $52 | 65% | 40 |
| Pocitos | $955 | $50 | 55% | 432 |
| Parque Rodó | $833 | $42 | 53% | 52 |
Por ciudad
Ciudades con al menos 50 propiedades enteras analizadas en el mes.
| Ciudad | Tarifa/noche | Ocupación | Ingreso/mes | Var. tarifa | Anuncios |
|---|---|---|---|---|---|
| Montevideo | $50 | 57% | $943 | -20.6% | 1.386 |
| Punta del Este | $88 | 45% | $1.302 | -11.1% | 1.242 |
| Maldonado | $66 | 43% | $917 | — | 116 |
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Fuentes y metodología
Datos: avisos activos publicados en TuLugar (precios de oferta, no de cierre), calculados por tipo de propiedad, y datos públicos de alquiler temporario. La oferta proviene de las inmobiliarias y desarrolladoras que publican en TuLugar. Serie mensual inmutable.
Al citar este informe, mencioná a TuLugar como fuente con un enlace a esta página.
Para medios
Gráficos de esta edición listos para publicar. Atribución: "Fuente: TuLugar" con enlace a tulugar.com.