Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Lima

Qué cuesta comprar y alquilar en Lima, Perú, calculado sobre 40,118 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1,981/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$160,345

Alquiler mediano (departamento)

$800/mes

Propiedades monitoreadas

40,118

El precio por barrio en Lima

Dónde es caro y dónde no dentro de Lima. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoAncón: $867/m²Ate: $1,249/m²Barranco: $2,569/m²Breña: $1,557/m²Carabayllo: $618/m²Cercado de Lima: $1,723/m²Chorrillos: $1,569/m²Comas: $831/m²El Agustino: $1,038/m²Independencia: $779/m²Jesús María: $2,197/m²La Molina: $1,433/m²La Victoria: $2,083/m²Lince: $2,233/m²Los Olivos: $941/m²Lurigancho: $871/m²Lurín: $1,100/m²Magdalena del Mar: $2,177/m²Miraflores: $2,500/m²Pachacámac: $1,000/m²Pucusana: $1,209/m²Pueblo Libre: $1,890/m²Puente Piedra: $708/m²Punta Hermosa: $2,032/m²Punta Negra: $1,417/m²Rímac: $1,108/m²San Bartolo: $1,701/m²San Borja: $1,980/m²San Isidro: $2,555/m²San Juan de Lurigancho: $832/m²San Juan de Miraflores: $935/m²San Luis: $1,436/m²San Martín de Porres: $855/m²San Miguel: $1,770/m²Santa Anita: $1,232/m²Santa Rosa: $558/m²Santiago de Surco: $1,840/m²Surquillo: $1,978/m²Villa El Salvador: $954/m²Villa María del Triunfo: $886/m²Lima: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$558–$2,569/m²Santiago de Surco$1,840/m²Ate$1,249/m²Comas$831/m²San Bartolo$1,701/m²Punta Hermosa$2,032/m²Carabayllo$618/m²Pucusana$1,209/m²
$558$2,569

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en Lima

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$1,983———$225,000

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Santiago de SurcoVer →
5,115$271K$1,840
——$943
2
MirafloresVer →
4,697$275K$2,500
——$1,069
3
San IsidroVer →
4,034$360K$2,555
——$1,039
4
La MolinaVer →
2,025$179K$1,433
——$683
5
San MiguelVer →
1,712$120K$1,770
——$633
6
San BorjaVer →
1,382$290K$1,980
——$1,001
7
Cercado de LimaVer →
1,200$118K$1,723
——$550
8
SurquilloVer →
1,153$138K$1,978
——$742
9
ChorrillosVer →
1,149$113K$1,569
——$534
10
BarrancoVer →
1,130$179K$2,569
——$772

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
19,00560%$186K$1,981
CasasVer →
5,78918%$502K$1,592
TerrenosVer →
5,01616%$250K$537
ComercialVer →
1,7095%$350K$2,221

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente24USD 134 KUSD 1,806
1 dormitorio1,355USD 121 KUSD 2,512
2 dormitorios3,348USD 160 KUSD 2,179
3 dormitorios6,259USD 238 KUSD 1,950
4 dormitorios1,123USD 379 KUSD 1,754
5+ dormitorios273USD 358 KUSD 1,428

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente9USD 400 KUSD 1,749
1 dormitorio51USD 189 KUSD 1,471
2 dormitorios80USD 127 KUSD 1,386
3 dormitorios598USD 566 KUSD 1,996
4 dormitorios1,182USD 718 KUSD 1,983
5+ dormitorios1,527USD 534 KUSD 1,588

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²1,745USD 91 K—
Lote residencial500 – 2,000 m²861USD 578 K—
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²456USD 1 M—
Campo / estancia> 1 ha216USD 4 M—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
1380
$50K-$100K
3726
$100K-$200K
9177
$200K-$500K
9633
$500K-$1M
4161
>$1M
3276

Distribución de precios — alquiler

<$300
376
$300-$600
1363
$600-$1K
2490
$1K-$2K
1697
$2K-$5K
1349
>$5K
1274

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

FundamentaGrupo Inmobiliario S&MGrupo TycGrupo MGUrbana PerúCosapi

Preguntas Frecuentes sobre Lima

En Lima, el precio mediano de un departamento en venta es $186K. Por tipo: departamentos $186K, casas $502K, terrenos $250K. El barrio con más oferta es Santiago de Surco, donde el departamento mediano cuesta $271K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $1.981/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Lima son Santiago de Surco, Miraflores, San Isidro, La Molina, San Miguel. Santiago de Surco lidera con 5115 propiedades y un departamento mediano de $271K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $186K en venta y a $800/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Lima favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 31519 propiedades en venta y 8599 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Lima cuenta con 40118 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $186K y un m² de departamentos a $1.981/m². La oferta actual de 31519 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Perú los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Perú es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 40,118 propiedades en Lima, Perú.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-20 · refrescados 2026-09-20 03:00 UTC