Informe del mercado inmobiliario de Paraguay — mayo de 2026
Los departamentos en Paraguay se ubican en $1.612 por m² (venta) en mayo de 2026.
Las casas se ubican en $759 por m².
Resumen mensual del mercado inmobiliario de Paraguay elaborado por TuLugar a partir de 14.623 propiedades activas. Los meses publicados no se modifican; la metodología es pública.
Lo más importante
- El m² residencial se ubica en $1.233.
- Manorá es el barrio más caro de Asunción: $2.102/m².
- Un Airbnb típico factura $930 por mes con 55% de ocupación.
- La rentabilidad bruta de departamentos es 8,8% anual — unos 11 años de alquiler para repagar la compra.
Cifras clave
Cada cifra se calcula por tipo de propiedad — nunca mezclamos departamentos, casas y terrenos en un mismo promedio.
Asunción: $/m² por barrio
Mediana del precio por m² (todas las propiedades en venta con superficie declarada) en mayo de 2026. Barrios con al menos 30 propiedades residenciales; en gris, sin muestra suficiente.
| Barrio | $/m² | Var. mensual | Propiedades resid. |
|---|---|---|---|
| Manorá | $2.102 | — | 49 |
| Las Lomas (Carmelitas) | $1.958 | — | 312 |
| Ycuá Satí | $1.921 | — | 259 |
| Villa Morra | $1.905 | — | 170 |
| Mariscal Estigarribia | $1.801 | — | 135 |
| Recoleta | $1.760 | — | 270 |
| Mburucuyá | $1.758 | — | 130 |
| Madame Lynch | $1.753 | — | 94 |
| Cañada del Ybyray | $1.751 | — | 30 |
| Pettirossi | $1.726 | — | 41 |
| San Jorge | $1.690 | — | 109 |
| Herrera | $1.599 | — | 129 |
| Las Mercedes | $1.588 | — | 104 |
| Jara | $1.585 | — | 82 |
| Mariscal Lopez | $1.585 | — | 43 |
| Los Laureles | $1.584 | — | 47 |
| Mbocayaty | $1.573 | — | 37 |
| Santisima Trinidad | $1.564 | — | 50 |
| Ytay | $1.551 | — | 49 |
| San Cristobal | $1.532 | — | 30 |
| Villa Aurelia | $1.442 | — | 35 |
| Virgen de la Asunción | $1.374 | — | 61 |
| San Blas | $1.349 | — | 45 |
| Obrero | $828 | — | 31 |
| Tacumbu | $818 | — | 30 |
| San Roque | $721 | — | 33 |
| San Vicente | $678 | — | 36 |
Alquiler temporario (Airbnb)
Medianas sobre propiedades enteras con actividad en el mes. En mercados chicos y destinos estacionales, las variaciones mensuales fuertes suelen reflejar el cambio de temporada, no una tendencia.
En Asunción, el mercado más grande con 2.084 propiedades enteras, la tarifa mediana fue $46/noche con 62% de ocupación.
Asunción: ingreso mensual por Airbnb por barrio
Ingreso mensual mediano por anuncio en mayo de 2026. Barrios con al menos 10 anuncios analizados; en gris, sin muestra suficiente.
| Barrio | Ingreso mensual | Tarifa por noche | Ocupación | Anuncios |
|---|---|---|---|---|
| Obrero | $1.521 | $100 | 50% | 22 |
| Manorá | $1.328 | $64 | 67% | 125 |
| Vista Alegre | $1.110 | $53 | 62% | 25 |
| Cañada del Ybyray | $1.088 | $59 | 60% | 17 |
| Villa Aurelia | $1.035 | $61 | 53% | 13 |
| Las Lomas (Carmelitas) | $1.018 | $52 | 63% | 300 |
| Recoleta | $990 | $46 | 68% | 221 |
| Madame Lynch | $976 | $53 | 60% | 111 |
| Ciudad Nueva | $960 | $45 | 60% | 15 |
| Ycuá Satí | $952 | $49 | 67% | 138 |
| Pettirossi | $943 | $48 | 63% | 11 |
| Mburucuyá | $900 | $49 | 58% | 69 |
| San Jorge | $865 | $40 | 68% | 86 |
| Herrera | $855 | $44 | 68% | 45 |
| Las Mercedes | $855 | $47 | 58% | 74 |
| General Díaz | $837 | $51 | 52% | 29 |
| La Encarnacion | $814 | $42 | 62% | 37 |
| Ytay | $804 | $45 | 58% | 86 |
| Villa Morra | $798 | $41 | 63% | 117 |
| Catedral | $795 | $45 | 67% | 43 |
| Mariscal Lopez | $780 | $47 | 60% | 39 |
| San Roque | $760 | $35 | 55% | 37 |
| San Cristobal | $753 | $43 | 73% | 51 |
| Nazareth | $750 | $26 | 100% | 17 |
| San Vicente | $743 | $42 | 55% | 21 |
| Tacumbu | $740 | $48 | 62% | 24 |
| Santa Maria | $698 | $35 | 57% | 21 |
| Mariscal Estigarribia | $679 | $34 | 66% | 98 |
| Jara | $656 | $36 | 60% | 35 |
| Los Laureles | $448 | $23 | 63% | 16 |
| Salvador del Mundo | $391 | $22 | 55% | 14 |
Por ciudad
Ciudades con al menos 50 propiedades enteras analizadas en el mes.
| Ciudad | Tarifa/noche | Ocupación | Ingreso/mes | Var. tarifa | Anuncios |
|---|---|---|---|---|---|
| Asunción | $46 | 62% | $892 | -4.2% | 2.084 |
| San Bernardino | $118 | 52% | $1.864 | +1.3% | 228 |
| Luque | $32 | 52% | $540 | 0.0% | 193 |
| Ciudad del Este | $60 | 60% | $1.129 | 0.0% | 169 |
| Fernando de la Mora | $33 | 58% | $627 | — | 76 |
| Ciudad de Arroyo Pora-Sub Urbano | $65 | 52% | $1.040 | — | 65 |
| Areguá | $111 | 51% | $1.778 | — | 62 |
| San Lorenzo | $37 | 51% | $695 | — | 62 |
| Ypacaraí | $104 | 52% | $1.710 | — | 61 |
| Lambaré | $74 | 52% | $1.170 | — | 60 |
| Caacupé | $69 | 52% | $1.221 | — | 59 |
| Mariano Roque Alonso | $46 | 52% | $750 | — | 57 |
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Fuentes y metodología
Datos: avisos activos publicados en TuLugar (precios de oferta, no de cierre), calculados por tipo de propiedad, y datos públicos de alquiler temporario. La oferta proviene de las inmobiliarias y desarrolladoras que publican en TuLugar. Serie mensual inmutable.
Al citar este informe, mencioná a TuLugar como fuente con un enlace a esta página.
Para medios
Gráficos de esta edición listos para publicar. Atribución: "Fuente: TuLugar" con enlace a tulugar.com.