Informe del mercado inmobiliario de Paraguay — junio de 2026

Los departamentos en Paraguay se ubican en $1.624 por m² (venta) en junio de 2026, +0,7% frente al mes anterior.

Precio típico de un departamento

1 dormitorio

$73.084

2 dormitorios

$119.997

3 dormitorios

$196.841

Las casas se ubican en $750 por m², -1,1% frente al mes anterior.

Resumen mensual del mercado inmobiliario de Paraguay elaborado por TuLugar a partir de 15.432 propiedades activas. Los meses publicados no se modifican; la metodología es pública.

Cifras clave

Cada cifra se calcula por tipo de propiedad — nunca mezclamos departamentos, casas y terrenos en un mismo promedio.

$/m² residencial (venta)

$1.237/m²

+0.3% vs. mes anterior

Departamentos: $/m² (venta)

$1.624/m²

+0.7% vs. mes anterior

Casas: $/m² (venta)

$750/m²

-1.1% vs. mes anterior

Terrenos: $/m² (venta)

$75/m²

+7.2% vs. mes anterior

Mediana de venta (residencial)

$103.885

-5.3% vs. mes anterior

Alquiler mediano (departamento)

$654

-7.1% vs. mes anterior

Rentabilidad bruta (departamentos)

8,3%

≈ 12 años de alquiler para repagar la compra

Ciudades: $/m² residencial

Precio por m² residencial (departamentos y casas, venta) y su variación mensual, en ciudades con al menos 50 propiedades residenciales activas. Ordenado por $/m².

Ciudad	$/m²	Var. mensual	Propiedades resid.
Asunción	$1.678	+0.7%	3.269
Mariano Roque Alonso	$1.212	-0.4%	255
Ciudad del Este	$1.170	+2.3%	114
Fernando de la Mora	$1.154	+0.6%	370
Encarnación	$1.119	+9.4%	363
San Bernardino	$1.108	-0.6%	156
Luque	$1.044	+0.5%	875
Lambaré	$875	-6.6%	358
Limpio	$779	-0.8%	144
San Lorenzo	$773	-17.5%	286
Villa Elisa	$708	+4.8%	96
Cambyretá	$705	-0.2%	89
Ñemby	$664	-1.4%	102
Areguá	$627	-1.7%	52
Itauguá	$592	-10.2%	59
Capiatá	$557	+1.9%	164

Asunción: $/m² por barrio

Mediana del precio por m² (todas las propiedades en venta con superficie declarada) en junio de 2026. Barrios con al menos 30 propiedades residenciales; en gris, sin muestra suficiente.

Barrio	$/m²	Var. mensual	Propiedades resid.
Manorá	$2.107	+0.2%	50
Las Lomas (Carmelitas)	$1.978	+1.0%	384
Villa Morra	$1.938	+1.7%	175
Ycuá Satí	$1.871	-2.6%	288
Mariscal Estigarribia	$1.803	+0.1%	148
Mburucuyá	$1.790	+1.8%	140
Madame Lynch	$1.776	+1.3%	100
Cañada del Ybyray	$1.775	+1.4%	42
Recoleta	$1.748	-0.7%	348
San Jorge	$1.739	+2.9%	136
Pettirossi	$1.725	-0.1%	47
Las Mercedes	$1.605	+1.1%	133
Los Laureles	$1.584	-0.0%	45
Herrera	$1.570	-1.8%	138
Mariscal Lopez	$1.570	-0.9%	51
Jara	$1.560	-1.5%	99
Santisima Trinidad	$1.552	-0.8%	48
Mbocayaty	$1.552	-1.3%	40
Ytay	$1.552	+0.1%	49
San Cristobal	$1.546	+0.9%	42
Villa Aurelia	$1.432	-0.7%	34
Santa Librada	$1.425	-4.3%	32
San Blas	$1.388	+2.9%	68
Virgen de la Asunción	$1.374	-0.1%	63
Tacumbu	$798	-2.4%	35
Obrero	$730	-11.8%	30
San Vicente	$711	+4.8%	41
San Roque	$648	-10.1%	34

Alquiler temporario (Airbnb)

Medianas sobre propiedades enteras con actividad en el mes. En mercados chicos y destinos estacionales, las variaciones mensuales fuertes suelen reflejar el cambio de temporada, no una tendencia.

Tarifa mediana/noche

$40

-20.0% vs. mes anterior

Ocupación mediana

52%

-3.3 pts vs. mes anterior

Ingreso mediano/mes

$702

-24.5% vs. mes anterior

Propiedades enteras analizadas

4.191

En Asunción, el mercado más grande con 2.271 propiedades enteras, la tarifa mediana fue $39/noche con 62% de ocupación. La mayor variación mensual de tarifa se dio en San Bernardino (-33.6%).

Asunción: ingreso mensual por Airbnb por barrio

Ingreso mensual mediano por anuncio en junio de 2026. Barrios con al menos 10 anuncios analizados; en gris, sin muestra suficiente.

Barrio	Ingreso mensual	Tarifa por noche	Ocupación	Anuncios
Obrero	$1.580	$83	45%	23
Vista Alegre	$1.097	$50	72%	27
Bernardino Caballero	$960	$40	67%	11
Manorá	$958	$51	64%	140
General Díaz	$946	$50	70%	27
Ciudad Nueva	$861	$41	65%	17
Las Lomas (Carmelitas)	$861	$47	63%	328
Ycuá Satí	$810	$47	63%	144
Villa Aurelia	$809	$43	57%	15
Madame Lynch	$797	$46	58%	118
San Jorge	$775	$41	62%	94
Las Mercedes	$768	$40	71%	80
La Encarnacion	$765	$31	80%	35
Recoleta	$735	$43	63%	239
Tacumbu	$729	$44	75%	23
Cañada del Ybyray	$720	$48	52%	17
Nazareth	$719	$26	86%	16
Catedral	$702	$31	78%	44
Pettirossi	$672	$47	75%	11
Mariscal Lopez	$634	$37	53%	50
Villa Morra	$634	$33	65%	142
San Roque	$630	$31	50%	41
San Vicente	$630	$38	50%	23
Mariscal Estigarribia	$626	$33	63%	108
Mburucuyá	$624	$36	56%	82
San Cristobal	$608	$31	70%	57
Santa Maria	$587	$31	64%	22
Salvador del Mundo	$495	$22	48%	14
Jara	$480	$26	62%	35
Herrera	$464	$26	70%	51
Los Laureles	$449	$20	73%	15
Ytay	$440	$31	49%	80
Virgen del Huerto	$434	$29	46%	10
Loma Pytá	$405	$17	50%	21

Por ciudad

Ciudades con al menos 50 propiedades enteras analizadas en el mes.

Ciudad	Tarifa/noche	Ocupación	Ingreso/mes	Var. tarifa	Anuncios
Asunción	$39	62%	$720	-15.2%	2.271
San Bernardino	$78	47%	$1.134	-33.6%	253
Luque	$27	50%	$459	-15.6%	249
Ciudad del Este	$50	68%	$910	-16.7%	225
Encarnación	$31	49%	$558	—	90
Fernando de la Mora	$25	53%	$441	—	84
Ypacaraí	$66	47%	$1.098	—	83
Mariano Roque Alonso	$23	66%	$494	—	80
Caacupé	$52	46%	$784	—	74
Lambaré	$34	47%	$510	—	71
Areguá	$51	47%	$711	—	70
Ciudad de Arroyo Pora-Sub Urbano	$58	47%	$863	—	70
San Lorenzo	$22	47%	$358	—	69

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Fuentes y metodología

Datos: avisos activos publicados en TuLugar (precios de oferta, no de cierre), calculados por tipo de propiedad, y datos públicos de alquiler temporario. La oferta proviene de las inmobiliarias y desarrolladoras que publican en TuLugar. Serie mensual inmutable.

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