Mercado inmobiliario · octubre de 2026
Mercado inmobiliario en Las Mercedes
Qué cuesta comprar y alquilar en Las Mercedes, Asunción, calculado sobre 875 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$1.581/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$139.900
Alquiler mediano (departamento)
$939/mes
Propiedades monitoreadas
875
Dónde se ubica dentro de Asunción
Las Mercedes en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Asunción. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Tendencia de precios
Mediana de venta en USD, todas las propiedades
Ritmo del mercado
Mediana de Asunción: 196 días
Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.
Histórico de precios en Las Mercedes
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $1.554 | — | — | — | $150.000 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1.966 | $104K | $1.807 | — | — | $1.000 | |
| 2 | 1.820 | $129K | $2.020 | — | — | $1.150 | |
| 3 | 1.558 | $132K | $2.000 | — | — | $1.250 | |
| 4 | 1.387 | $128K | $1.786 | — | — | $1.025 | |
| 5 | 1.131 | $135K | $1.941 | — | — | $1.195 | |
| 6 | 1.104 | $127K | $1.916 | — | — | $1.161 | |
| 7 | 1.060 | $113K | $1.901 | — | — | $1.100 | |
| 8 | 1.020 | $124K | $1.819 | — | — | $1.100 | |
| 9 | 840 | $120K | $1.607 | — | — | $900 | |
| 10 | 778 | $125K | $1.617 | — | — | $854 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 42767% | $129K | $1.563 |
CasasVer → | 12319% | $360K | $1.018 |
TerrenosVer → | 508% | $297K | $461 |
ComercialVer → | 416% | $982K | $904 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitorio | 325 | USD 85 K | USD 1.742 |
| 2 dormitorios | 431 | USD 140 K | USD 1.514 |
| 3 dormitorios | 233 | USD 219 K | USD 1.319 |
| 4 dormitorios | 33 | USD 240 K | USD 1.091 |
| 5+ dormitorios | 1 | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 2 | — | — |
| 1 dormitorio | 15 | USD 85 K | USD 1.231 |
| 2 dormitorios | 77 | USD 280 K | USD 1.986 |
| 3 dormitorios | 88 | USD 288 K | USD 895 |
| 4 dormitorios | 41 | USD 380 K | USD 1.038 |
| 5+ dormitorios | 73 | USD 440 K | USD 981 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 27 | USD 188 K | USD 467 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 64 | USD 335 K | USD 484 |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 8 | USD 2 M | USD 447 |
| Campo / estancia> 1 ha | 1 | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
Propiedades en Venta en Las Mercedes, Asunción
Ver en el mapa
Propiedades en Alquiler en Las Mercedes, Asunción
Ver en el mapa
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Metodología
Esta página analiza 875 propiedades en Las Mercedes, Asunción.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Filtrar inmuebles
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Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-10-02 · refrescados 2026-10-02 03:00 UTC