Analisamos 42055 imóveis de aluguel de temporada em 6 países e 251 cidades da América do Sul, com uma tarifa mediana de $84/noite e uma taxa de ocupação de 57%, gerando uma receita estimada de $1.272/mês.

Países para Investir

Ordenado por rentabilidade estimada.

#	País	Cidades	Imóveis	Mediana/Noite	Ocupação	Receita Est./Mês	Rendimento bruto
1	Brasil	16	12.869	US$ 80	58%	US$ 1.387 med. US$ 1.160/mês	13.2%
2	Argentina(Buenos Aires)	36	10.137	US$ 77	61%	US$ 1.329 med. US$ 1.213/mês	12.7%
3	Colômbia	98	6.361	US$ 98	51%	US$ 1.383 med. US$ 1.111/mês	8.6%
4	Paraguai	69	4.927	US$ 84	42%	US$ 907 med. US$ 744/mês	8.3%
5	Chile	27	4.607	US$ 65	54%	US$ 1.010 med. US$ 919/mês	7.2%
6	Uruguai	5	3.154	US$ 119	43%	US$ 1.350 med. US$ 1.163/mês	5.9%

Rendimento bruto anual = faturamento do Airbnb em um ano sobre o preço mediano de um apartamento à venda. Bruto: antes de limpeza, taxas, administração, mobília e impostos. Ordenar por receita mensal responde “quanto fatura”; ordenar por rendimento responde “vale a pena comprar”, que não é a mesma pergunta.

Brasil

16 cidades · 12.869 imóveis

Mediana/Noite

US$ 80

Ocupação

58%

Receita Est./Mês

US$ 1.387

med. US$ 1.160/mês

Argentina(Buenos Aires)

36 cidades · 10.137 imóveis

Mediana/Noite

US$ 77

Ocupação

61%

Receita Est./Mês

US$ 1.329

med. US$ 1.213/mês

Colômbia

98 cidades · 6.361 imóveis

Mediana/Noite

US$ 98

Ocupação

51%

Receita Est./Mês

US$ 1.383

med. US$ 1.111/mês

Paraguai

69 cidades · 4.927 imóveis

Mediana/Noite

US$ 84

Ocupação

42%

Receita Est./Mês

US$ 907

med. US$ 744/mês

Chile

27 cidades · 4.607 imóveis

Mediana/Noite

US$ 65

Ocupação

54%

Receita Est./Mês

US$ 1.010

med. US$ 919/mês

Uruguai

5 cidades · 3.154 imóveis

Mediana/Noite

US$ 119

Ocupação

43%

Receita Est./Mês

US$ 1.350

med. US$ 1.163/mês

Melhores Cidades para Aluguel Temporário

Cidades com mais imóveis na América do Sul

Buenos Aires

Argentina

São Paulo

Brasil

Rio de Janeiro

Brasil

Medellín

Colômbia

Santiago

Chile

Asunción

Paraguai

Montevideo

Uruguai

Punta del Este

Uruguai

Bogotá

Colômbia

Florianópolis

Brasil

Cartagena

Colômbia

Salvador

Brasil

Buenos Aires vs Asunción — Comparação

Comparação das duas maiores cidades

Métrica	Buenos Aires	Asunción
Imóveis	8.056	2.490
Preço Mediana/Noite	$65	$59
Ocupação	67%	53%
Receita Est./Mês	$1.389 med. $1.269/mês	$996 med. $905/mês

Buenos Aires

Imóveis

8.056

Preço Mediana/Noite

$65

Ocupação

67%

Receita Est./Mês

$1.389

med. $1.269/mês

Asunción

Imóveis

2.490

Preço Mediana/Noite

$59

Ocupação

53%

Receita Est./Mês

$996

med. $905/mês

Projetos Imobiliários no Paraguai

Projetos com unidades disponíveis para investimento no Paraguai

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Projeto ·Aregua Forest - Country Residences

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Pronto para Investir em América do Sul?

Brasil

~US$ 1.160/mes est.

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Argentina

~US$ 1.213/mes est.

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Colômbia

~US$ 1.111/mes est.

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Paraguai

~US$ 744/mes est.

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Chile

~US$ 919/mes est.

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Uruguai

~US$ 1.163/mes est.

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Imobiliárias Incorporadoras Guia de Relocação

Perguntas Frequentes sobre Investir na América do Sul

Os mercados mais atraentes para investimento em Airbnb na região são: Brasil, Argentina, Colômbia, Paraguai, Chile. O Paraguai se destaca por não ter regulamentações restritivas e custos operacionais baixos, enquanto a Argentina oferece o maior mercado com alta demanda turística. O preço médio por noite na região é de US$ 84. Analisamos 42.055 propriedades em 251 cidades para ajudá-lo a comparar.

Guia de Investimento em Aluguel Temporário

A América do Sul é uma das regiões mais dinâmicas do mundo para investimento em aluguel temporário. Com 42.055 imóveis ativos em 251 cidades, a região oferece oportunidades para investidores de todos os perfis — desde apartamentos nas capitais até imóveis em destinos turísticos emergentes.

Brasil

Brasil conta com 12.869 imóveis de aluguel temporário em 16 cidades. A tarifa mediana é de $65/noite com ocupação de 60%, gerando receita estimada de $1160/mês.

Principais cidades: São Paulo (6359), Rio de Janeiro (3671), Florianópolis (913), Salvador (776), Armação dos Búzios (662)

Argentina

Argentina conta com 10.137 imóveis de aluguel temporário em 36 cidades. A tarifa mediana é de $65/noite com ocupação de 67%, gerando receita estimada de $1213/mês.

Principais cidades: Buenos Aires (8056), Córdoba (588), San Carlos de Bariloche (374), Mendoza (349), Luján de Cuyo (144)

Colômbia

Colômbia conta com 6.361 imóveis de aluguel temporário em 98 cidades. A tarifa mediana é de $74/noite com ocupação de 53%, gerando receita estimada de $1111/mês.

Principais cidades: Medellín (2882), Bogotá (953), Cartagena (850), Rionegro (52), Cimarronas (23)

Paraguai

Paraguai conta com 4.927 imóveis de aluguel temporário em 69 cidades. A tarifa mediana é de $61/noite com ocupação de 40%, gerando receita estimada de $744/mês.

Principais cidades: Asunción (2490), San Bernardino (329), Encarnación (326), Ciudad del Este (308), Luque (281)

Chile

Chile conta com 4.607 imóveis de aluguel temporário em 27 cidades. A tarifa mediana é de $58/noite com ocupação de 57%, gerando receita estimada de $919/mês.

Principais cidades: Santiago (2700), Valparaíso (469), Ñuñoa (458), Viña del Mar (299), Providencia (184)

Uruguai

Uruguai conta com 3.154 imóveis de aluguel temporário em 5 cidades. A tarifa mediana é de $95/noite com ocupação de 43%, gerando receita estimada de $1163/mês.

Principais cidades: Montevideo (1513), Punta del Este (1509), Maldonado (112), Ciudad de la Costa (19), Paso Carrasco (1)

Como Começar a Investir

Pesquise o mercado: Compare cidades e suas métricas de rentabilidade nesta página.
Defina seu orçamento: Explore imóveis à venda e projetos imobiliários disponíveis.
Contate profissionais: Conecte-se com imobiliárias e incorporadoras locais para orientação.
Analise a rentabilidade: Use nossos dados de ocupação e receita para projetar seu retorno de investimento.

Todas as Cidades com Dados de Aluguel Temporário

Explore o mercado em cada cidade da América do Sul

Brasil

9 cidades · 12.972 imóveis

São Paulo (6359)Rio de Janeiro (3671)Florianópolis (913)Salvador (776)Armação dos Búzios (662)Foz do Iguaçu (376)Brasília (127)Niterói (44)Cabo Frio (44)

Argentina

12 cidades · 9.793 imóveis

Buenos Aires (8056)Córdoba (588)San Carlos de Bariloche (374)Mendoza (349)Luján de Cuyo (144)San Nicolás de los Arroyos (70)Posadas (63)Bariloche (53)Puerto Iguazú (49)Godoy Cruz (25)Villa Los Coihues (12)Villa Llao Llao (10)

Colômbia

12 cidades · 4.863 imóveis

Medellín (2882)Bogotá (953)Cartagena (850)Rionegro (52)Cimarronas (23)Belén (21)El Retiro (15)Guarne (14)La Porquera (14)El Palmar (14)Envigado (14)Chaparral (11)

Paraguai

31 cidades · 4.818 imóveis

Chile

19 cidades · 4.589 imóveis

Santiago (2700)Valparaíso (469)Ñuñoa (458)Viña del Mar (299)Providencia (184)Independencia (88)Las Condes (79)Estación Central (74)San Miguel (42)Recoleta (36)Concón (23)Vitacura (22)La Florida (21)Quinta Normal (20)San Joaquín (19)Macul (17)La Cisterna (14)La Reina (13)Casablanca (11)

Uruguai

4 cidades · 3.153 imóveis

Montevideo (1513)Punta del Este (1509)Maldonado (112)Ciudad de la Costa (19)

Metodologia

Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb na América do Sul. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 42055 imóveis ativos em 6 países e 251 cidades. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.