Analisamos 32888 imóveis de aluguel de temporada em 6 países e 227 cidades da América do Sul, com uma tarifa mediana de $87/noite e uma taxa de ocupação de 62%, gerando uma receita estimada de $1.364/mês.

Países para Investir

Ordenado por rentabilidade estimada.

#	País	Cidades	Imóveis	Mediana/Noite	Ocupação	Receita Est./Mês	Rendimento bruto
1	Argentina(Buenos Aires)	32	7.984	US$ 75	67%	US$ 1.435 med. US$ 1.242/mês	14.4%
2	Brasil	16	9.466	US$ 88	61%	US$ 1.555 med. US$ 1.248/mês	13.7%
3	Colômbia	83	4.729	US$ 93	57%	US$ 1.505 med. US$ 1.184/mês	11.1%
4	Paraguai	67	4.537	US$ 84	43%	US$ 822 med. US$ 626/mês	10.9%
5	Uruguai	5	2.643	US$ 146	40%	US$ 1.390 med. US$ 984/mês	9.3%
6	Chile	24	3.529	US$ 63	66%	US$ 1.177 med. US$ 1.089/mês	8.2%

Rendimento bruto anual = faturamento do Airbnb em um ano sobre o preço mediano de um apartamento à venda. Bruto: antes de limpeza, taxas, administração, mobília e impostos. Ordenar por receita mensal responde “quanto fatura”; ordenar por rendimento responde “vale a pena comprar”, que não é a mesma pergunta.

Argentina(Buenos Aires)

32 cidades · 7.984 imóveis

Mediana/Noite

US$ 75

Ocupação

67%

Receita Est./Mês

US$ 1.435

med. US$ 1.242/mês

Brasil

16 cidades · 9.466 imóveis

Mediana/Noite

US$ 88

Ocupação

61%

Receita Est./Mês

US$ 1.555

med. US$ 1.248/mês

Colômbia

83 cidades · 4.729 imóveis

Mediana/Noite

US$ 93

Ocupação

57%

Receita Est./Mês

US$ 1.505

med. US$ 1.184/mês

Paraguai

67 cidades · 4.537 imóveis

Mediana/Noite

US$ 84

Ocupação

43%

Receita Est./Mês

US$ 822

med. US$ 626/mês

Uruguai

5 cidades · 2.643 imóveis

Mediana/Noite

US$ 146

Ocupação

40%

Receita Est./Mês

US$ 1.390

med. US$ 984/mês

Chile

24 cidades · 3.529 imóveis

Mediana/Noite

US$ 63

Ocupação

66%

Receita Est./Mês

US$ 1.177

med. US$ 1.089/mês

Melhores Cidades para Aluguel Temporário

Cidades com mais imóveis na América do Sul

Buenos Aires

Argentina

São Paulo

Brasil

Rio de Janeiro

Brasil

Asunción

Paraguai

Medellín

Colômbia

Santiago

Chile

Montevideo

Uruguai

Punta del Este

Uruguai

Florianópolis

Brasil

Cartagena

Colômbia

Salvador

Brasil

Bogotá

Colômbia

Buenos Aires vs Asunción — Comparação

Comparação das duas maiores cidades

Métrica	Buenos Aires	Asunción
Imóveis	6.643	2.368
Preço Mediana/Noite	$62	$55
Ocupação	77%	60%
Receita Est./Mês	$1.493 med. $1.287/mês	$982 med. $892/mês

Buenos Aires

Imóveis

6.643

Preço Mediana/Noite

$62

Ocupação

77%

Receita Est./Mês

$1.493

med. $1.287/mês

Asunción

Imóveis

2.368

Preço Mediana/Noite

$55

Ocupação

60%

Receita Est./Mês

$982

med. $892/mês

Projetos Imobiliários no Paraguai

Projetos com unidades disponíveis para investimento no Paraguai

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Projeto ·Aregua Forest - Country Residences

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Projeto ·Palmanova Las Lomas

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Ciudad Vieja, Montevideo

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Pronto para Investir em América do Sul?

Brasil

~US$ 1.248/mes est.

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Argentina

~US$ 1.242/mes est.

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Colômbia

~US$ 1.184/mes est.

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Paraguai

~US$ 626/mes est.

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Chile

~US$ 1.089/mes est.

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Uruguai

~US$ 984/mes est.

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Imobiliárias Incorporadoras Guia de Relocação

Perguntas Frequentes sobre Investir na América do Sul

Os mercados mais atraentes para investimento em Airbnb na região são: Brasil, Argentina, Colômbia, Paraguai, Chile. O Paraguai se destaca por não ter regulamentações restritivas e custos operacionais baixos, enquanto a Argentina oferece o maior mercado com alta demanda turística. O preço médio por noite na região é de US$ 87. Analisamos 32.888 propriedades em 227 cidades para ajudá-lo a comparar.

Guia de Investimento em Aluguel Temporário

A América do Sul é uma das regiões mais dinâmicas do mundo para investimento em aluguel temporário. Com 32.888 imóveis ativos em 227 cidades, a região oferece oportunidades para investidores de todos os perfis — desde apartamentos nas capitais até imóveis em destinos turísticos emergentes.

Brasil

Brasil conta com 9.466 imóveis de aluguel temporário em 16 cidades. A tarifa mediana é de $70/noite com ocupação de 66%, gerando receita estimada de $1248/mês.

Principais cidades: São Paulo (4805), Rio de Janeiro (2761), Florianópolis (610), Salvador (482), Armação dos Búzios (436)

Argentina

Argentina conta com 7.984 imóveis de aluguel temporário em 32 cidades. A tarifa mediana é de $62/noite com ocupação de 75%, gerando receita estimada de $1242/mês.

Principais cidades: Buenos Aires (6643), Mendoza (333), Córdoba (298), San Carlos de Bariloche (201), San Nicolás de los Arroyos (73)

Colômbia

Colômbia conta com 4.729 imóveis de aluguel temporário em 83 cidades. A tarifa mediana é de $71/noite com ocupação de 63%, gerando receita estimada de $1184/mês.

Principais cidades: Medellín (2350), Cartagena (570), Bogotá (446), Localidad Usaquén (432), Localidad Chapinero (198)

Paraguai

Paraguai conta com 4.537 imóveis de aluguel temporário em 67 cidades. A tarifa mediana é de $59/noite com ocupação de 39%, gerando receita estimada de $626/mês.

Principais cidades: Asunción (2368), San Bernardino (294), Ciudad del Este (271), Encarnación (244), Luque (240)

Chile

Chile conta com 3.529 imóveis de aluguel temporário em 24 cidades. A tarifa mediana é de $54/noite com ocupação de 76%, gerando receita estimada de $1089/mês.

Principais cidades: Santiago (2279), Valparaíso (282), Ñuñoa (280), Viña del Mar (202), Providencia (95)

Uruguai

Uruguai conta com 2.643 imóveis de aluguel temporário em 5 cidades. A tarifa mediana é de $102/noite com ocupação de 32%, gerando receita estimada de $984/mês.

Principais cidades: Montevideo (1318), Punta del Este (1194), Maldonado (111), Ciudad de la Costa (19), Paso Carrasco (1)

Como Começar a Investir

Pesquise o mercado: Compare cidades e suas métricas de rentabilidade nesta página.
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Contate profissionais: Conecte-se com imobiliárias e incorporadoras locais para orientação.
Analise a rentabilidade: Use nossos dados de ocupação e receita para projetar seu retorno de investimento.

Todas as Cidades com Dados de Aluguel Temporário

Explore o mercado em cada cidade da América do Sul

Brasil

9 cidades · 9.567 imóveis

São Paulo (4805)Rio de Janeiro (2761)Florianópolis (610)Salvador (482)Armação dos Búzios (436)Foz do Iguaçu (256)Brasília (127)Niterói (46)Cabo Frio (44)

Argentina

8 cidades · 7.632 imóveis

Buenos Aires (6643)Mendoza (333)Córdoba (298)San Carlos de Bariloche (201)San Nicolás de los Arroyos (73)Posadas (64)Puerto Iguazú (10)Villa Los Coihues (10)

Colômbia

22 cidades · 4.582 imóveis

Paraguai

32 cidades · 4.441 imóveis

Chile

17 cidades · 3.516 imóveis

Santiago (2279)Valparaíso (282)Ñuñoa (280)Viña del Mar (202)Providencia (95)Estación Central (77)Independencia (75)San Miguel (45)Recoleta (39)La Florida (22)Concón (22)Quinta Normal (21)Macul (20)San Joaquín (20)La Cisterna (14)Peñalolén (12)Casablanca (11)

Uruguai

4 cidades · 2.642 imóveis

Montevideo (1318)Punta del Este (1194)Maldonado (111)Ciudad de la Costa (19)

Metodologia

Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb na América do Sul. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 32888 imóveis ativos em 6 países e 227 cidades. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.