Analisamos 30877 imóveis de aluguel de temporada em 6 países e 227 cidades da América do Sul, com uma tarifa mediana de $86/noite e uma taxa de ocupação de 64%, gerando uma receita estimada de $1,377/mês.

Países para Investir

Ordenado por rentabilidade estimada.

#	País	Cidades	Imóveis	Mediana/Noite	Ocupação	Receita Est./Mês	Rendimento bruto
1	Argentina(Buenos Aires)	32	7.416	US$ 75	70%	US$ 1.487 med. US$ 1.292/mês	14.9%
2	Brasil	16	9.347	US$ 87	61%	US$ 1.558 med. US$ 1.252/mês	13.4%
3	Paraguai	67	4.104	US$ 82	46%	US$ 858 med. US$ 669/mês	10.3%
4	Colômbia	83	3.868	US$ 91	57%	US$ 1.472 med. US$ 1.148/mês	9.9%
5	Uruguai	5	2.638	US$ 145	40%	US$ 1.372 med. US$ 951/mês	9.3%
6	Chile	24	3.504	US$ 63	65%	US$ 1.165 med. US$ 1.068/mês	8.0%

Rendimento bruto anual = faturamento do Airbnb em um ano sobre o preço mediano de um apartamento à venda. Bruto: antes de limpeza, taxas, administração, mobília e impostos. Ordenar por receita mensal responde “quanto fatura”; ordenar por rendimento responde “vale a pena comprar”, que não é a mesma pergunta.

Argentina(Buenos Aires)

32 cidades · 7.416 imóveis

Mediana/Noite

US$ 75

Ocupação

70%

Receita Est./Mês

US$ 1.487

med. US$ 1.292/mês

Brasil

16 cidades · 9.347 imóveis

Mediana/Noite

US$ 87

Ocupação

61%

Receita Est./Mês

US$ 1.558

med. US$ 1.252/mês

Paraguai

67 cidades · 4.104 imóveis

Mediana/Noite

US$ 82

Ocupação

46%

Receita Est./Mês

US$ 858

med. US$ 669/mês

Colômbia

83 cidades · 3.868 imóveis

Mediana/Noite

US$ 91

Ocupação

57%

Receita Est./Mês

US$ 1.472

med. US$ 1.148/mês

Uruguai

5 cidades · 2.638 imóveis

Mediana/Noite

US$ 145

Ocupação

40%

Receita Est./Mês

US$ 1.372

med. US$ 951/mês

Chile

24 cidades · 3.504 imóveis

Mediana/Noite

US$ 63

Ocupação

65%

Receita Est./Mês

US$ 1.165

med. US$ 1.068/mês

Melhores Cidades para Aluguel Temporário

Cidades com mais imóveis na América do Sul

Buenos Aires

Argentina

São Paulo

Brasil

Rio de Janeiro

Brasil

Medellín

Colômbia

Asunción

Paraguai

Santiago

Chile

Montevideo

Uruguai

Punta del Este

Uruguai

Florianópolis

Brasil

Salvador

Brasil

Localidad Usaquén

Colômbia

469 imóveis

Bogotá

Colômbia

Buenos Aires vs Asunción — Comparação

Comparação das duas maiores cidades

Métrica	Buenos Aires	Asunción
Imóveis	6.604	2.288
Preço Mediana/Noite	$63	$54
Ocupação	79%	63%
Receita Est./Mês	$1.527 med. $1.325/mês	$989 med. $879/mês

Buenos Aires

Imóveis

6.604

Preço Mediana/Noite

$63

Ocupação

79%

Receita Est./Mês

$1.527

med. $1.325/mês

Asunción

Imóveis

2.288

Preço Mediana/Noite

$54

Ocupação

63%

Receita Est./Mês

$989

med. $879/mês

Projetos Imobiliários no Paraguai

Projetos com unidades disponíveis para investimento no Paraguai

Da incorporadora

Projeto ·Aregua Forest - Country Residences

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439 disponíveis · 559 unidades

Da incorporadora

Projeto ·Palmanova Las Lomas

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Da incorporadora

Projeto ·Palmanova Center

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203 disponíveis · 239 unidades

Da incorporadora

Projeto ·Eminent Torre I

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23 disponíveis · 23 unidades

Da incorporadora

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Ciudad Vieja, Montevideo

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Pronto para Investir em América do Sul?

Brasil

~US$ 1.252/mes est.

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Argentina

~US$ 1.292/mes est.

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Paraguai

~US$ 669/mes est.

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Colômbia

~US$ 1.148/mes est.

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Chile

~US$ 1.068/mes est.

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Uruguai

~US$ 951/mes est.

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Imobiliárias Incorporadoras Guia de Relocação

Perguntas Frequentes sobre Investir na América do Sul

Os mercados mais atraentes para investimento em Airbnb na região são: Brasil, Argentina, Paraguai, Colômbia, Chile. O Paraguai se destaca por não ter regulamentações restritivas e custos operacionais baixos, enquanto a Argentina oferece o maior mercado com alta demanda turística. O preço médio por noite na região é de US$ 86. Analisamos 30.877 propriedades em 227 cidades para ajudá-lo a comparar.

Guia de Investimento em Aluguel Temporário

A América do Sul é uma das regiões mais dinâmicas do mundo para investimento em aluguel temporário. Com 30.877 imóveis ativos em 227 cidades, a região oferece oportunidades para investidores de todos os perfis — desde apartamentos nas capitais até imóveis em destinos turísticos emergentes.

Brasil

Brasil conta com 9.347 imóveis de aluguel temporário em 16 cidades. A tarifa mediana é de $70/noite com ocupação de 67%, gerando receita estimada de $1252/mês.

Principais cidades: São Paulo (4782), Rio de Janeiro (2741), Florianópolis (600), Salvador (469), Armação dos Búzios (436)

Argentina

Argentina conta com 7.416 imóveis de aluguel temporário em 32 cidades. A tarifa mediana é de $63/noite com ocupação de 78%, gerando receita estimada de $1292/mês.

Principais cidades: Buenos Aires (6604), Córdoba (342), Mendoza (332), Ciudad de Mendoza (301), San Carlos de Bariloche (238)

Paraguai

Paraguai conta com 4.104 imóveis de aluguel temporário em 67 cidades. A tarifa mediana é de $58/noite com ocupação de 43%, gerando receita estimada de $669/mês.

Principais cidades: Asunción (2288), San Bernardino (241), Luque (227), Ciudad del Este (217), Encarnación (97)

Colômbia

Colômbia conta com 3.868 imóveis de aluguel temporário em 83 cidades. A tarifa mediana é de $70/noite com ocupação de 61%, gerando receita estimada de $1148/mês.

Principais cidades: Medellín (2337), Localidad Usaquén (469), Bogotá (441), Cartagena (310), Comuna 14 - El Poblado (111)

Chile

Chile conta com 3.504 imóveis de aluguel temporário em 24 cidades. A tarifa mediana é de $54/noite com ocupação de 75%, gerando receita estimada de $1068/mês.

Principais cidades: Santiago (2259), Valparaíso (280), Ñuñoa (276), Viña del Mar (202), Providencia (95)

Uruguai

Uruguai conta com 2.638 imóveis de aluguel temporário em 5 cidades. A tarifa mediana é de $102/noite com ocupação de 32%, gerando receita estimada de $951/mês.

Principais cidades: Montevideo (1315), Punta del Este (1193), Maldonado (111), Ciudad de la Costa (18), Paso Carrasco (1)

Como Começar a Investir

Pesquise o mercado: Compare cidades e suas métricas de rentabilidade nesta página.
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Contate profissionais: Conecte-se com imobiliárias e incorporadoras locais para orientação.
Analise a rentabilidade: Use nossos dados de ocupação e receita para projetar seu retorno de investimento.

Todas as Cidades com Dados de Aluguel Temporário

Explore o mercado em cada cidade da América do Sul

Brasil

9 cidades · 9.448 imóveis

São Paulo (4782)Rio de Janeiro (2741)Florianópolis (600)Salvador (469)Armação dos Búzios (436)Foz do Iguaçu (206)Brasília (127)Niterói (46)Cabo Frio (41)

Argentina

11 cidades · 7.997 imóveis

Buenos Aires (6604)Córdoba (342)Mendoza (332)Ciudad de Mendoza (301)San Carlos de Bariloche (238)San Nicolás de los Arroyos (73)Posadas (64)Villa Los Coihues (12)Villa Catedral (11)Villa Llao Llao (10)Puerto Iguazú (10)

Paraguai

32 cidades · 4.010 imóveis

Colômbia

22 cidades · 4.190 imóveis

Chile

17 cidades · 3.491 imóveis

Santiago (2259)Valparaíso (280)Ñuñoa (276)Viña del Mar (202)Providencia (95)Estación Central (77)Independencia (76)San Miguel (45)Recoleta (39)Concón (22)La Florida (22)Quinta Normal (21)San Joaquín (20)Macul (20)La Cisterna (14)Peñalolén (12)Casablanca (11)

Uruguai

4 cidades · 2.637 imóveis

Montevideo (1315)Punta del Este (1193)Maldonado (111)Ciudad de la Costa (18)

Metodologia

Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb na América do Sul. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 30877 imóveis ativos em 6 países e 227 cidades. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.